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보금자리 주택 신혼부부 특별 공급 청약하려면 1. 보금 자리 주택 이란? - 국가나 지방자체단체, LH공사 등이 서민의 주거안정과 주거수준 향상을 도모하기 위하여 건설하는 국민주택규모(전용면적 85m2) 이하의 분양주택과 임대 주택을 말한다. 보금자리 주택은 노부모 특별 공급, 3자녀 특별 공급, 생에최초 특별 공급, 신혼 부부 특별 공급이 있다. 2. 보금 자리 주택 특별 분양 청약 자격 다음과 같은 입주자격 요건을 갖춘 사람은 사업주체가 건설하여 분양하는 주택을 1회에 한하여 특별분양 받을 수 있다. - 입주자 모집일 공고에 현재 혼인기간이 5년 이내인 무주택 세대주로 그 기간에 출산 또는 입양하여 자녀가 있는 경우. - 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 (4인 이상인 세대는 가구원수 별 가구당 월평균 소득)의 1.. 더보기
부동산 자금 출처 조사와 증여세 1. 부동산 자금 출처 조사란? 자금출처조사란 부동산을 취득한 경우 그 취득에 사용된 돈의 출처를 확인하는 조사를 말하며, 조사결과 자금출처가 명확하지 않으면 타인으로부터 증여받은 것으로 보아 증여세를 과세한다. 직업, 연령, 소득 및 재산상태 등으로 보아 당해 부동산을 자신의 능력으로 취득하였다고 인정하기 어려운 경우에는 세무서로부터 취득 자금의 출처를 조사 받게 되고, 조사결과 취득자금의 출처를 제시하지 못하면 증여세를 물어야 한다. 다만, 소득에 대하여 명백한 증명이 어려운 경우나 연령, 직업 등을 감안하여 사회 통념상 스스로 당해 재산을 취득할 능력이 있다고 인정되는 때에는 자금출처 조사를 배제하고 있다. 2. 자금 출처 면제 한도. 자금 출처는 당해 재산 취득일 전 10년 이내에 취득한 재산가액.. 더보기
양도성 예금 증서 (certificate of deposit) 양도성 예금증서는 은행의 정기 예금과 유사한 단기 금융 상품이다. 최소 계약 단위가 30일 이며, 보통 3개월 정도로 흔히 3개월 만기 양도성 예금 증서라고 한다. 증서 한장의 최저 가격이 500 만원이며, 보통 1,000 만원 정도 한다. 양도성 예금증서와 정기 예금의 차이점은, 무기명 예금 증서로서, 예금자들끼리 금융시장에서 자유롭게 사고 팔 수 있는 양도의 기능이 있기 때문에 양도성 예금증서라고 한다. 양도성 예금 증서를 구입 할 때에는 이자율 만큼 금액을 제하고, 판매할 때 이자율 만큼 받고 파는 형식이다. 예를 들어 1,000원 만원 연 10% 이자의 양도성 예금 증서를 구매할 때에는 900 만원에 구매한 후, 1 년 후 양도성 예금증서를 팔 때 1,000만원을 받게 된다. 일반적으로 최소 한도.. 더보기
채권 장, 단기 금리와 오퍼레이션 트위스트 일반 적으로 단기 금리가 장기 금리보다 낮습니다. 3개월 돈을 빌릴 때보다 3년 돈을 빌릴 때 이자를 더 높게 쳐줘야 합니다. 왜냐면, 원금을 받는 기간이 길어지는 동안 변동성이 생기고 오래동안 돈을 빌려주기 때문에 리스크 프리미엄을 더 주게 되어 있습니다. 일반적인 채권 수익률 곡선은 우상향 그래프가 정상적인 형태 입니다. 만기가 길어 질 수록 이자 수익률이 높아지는 형태 입니다. 장단기 채권 수익률을 통한 경기 사이클을 알아볼 수 있습니다. (1년 만기 정기 예금 금리, 3년 만기 정기예금 금리를 생각하면 쉽게 이해할 수 있습니다.) 1. 경기 회복 국면 - 단기 채권의 수익률 보다 장기 채권의 수익률이 빠르게 상승하면서 채권 수익률 곡선이 우상향의 모습이다. 경기가 상승할 때 예상되는 형태로 장기 .. 더보기
금리와 채권 가격의 관계 채권가격은 금리와 민감한 관계가 있다. 채권은 발행 당시 금리가 정해져 있다. 하지만 금리 변동에 따라 채권 가격이 오르거나 내리게 되고, 그 결과 채권 수익률이 달라지게 된다. 또한, 채권 가격은 금리 이외에 채권의 듀레이션(원금 회수 기간)과 비례하여 가격이 변한다. 10년 만기 채권이 3년 만기 채권에 비해 가격 변동성이 크다. 즉, 주식의 베타가 크다라고 할 수 있다. 정리 하자면, 1) 금리 인상 -> 채권 가격 하락 -> 채권 금리 상승으로 이어진다. 채권 금리, 수익률이 최고치 라는 것은 반대로 말하면 채권 가격이 떨어졌다는 것을 의미한다. 2) 금리 하락으로 채권 가격이 상승할 때는 장기 채권을 보유하여 큰 이득을 보고, 채권 가격 하락 시에는 증, 단기 채권을 보유하여 손실을 줄이는 것이.. 더보기
주식 시장 지표관련 주요 용어를 알아보자. 경제, 주식시장에 관심이 있는 사람이라면 주식관련 각종 용어에 익숙할 것이다. 하지만 많이 들어본 용어고, 지수가 좋다 좋지 않다는 대충 알지만 그 지표가 정확히 어떤 것인지 잘 알지 못하는 경우가 많아 좀 자세히 알아보려 한다. 물론 나도 잘 아는 용어도 있지만, 대충 무슨 의미인지만 알고 있는 경우가 있기 때문에 정리를 하면서 새로 배우려 한다. 1. ISM 지수. 미국 공급관리자 협회가 미국 내의 20개 업종, 400개 이상의 회사를 대상으로 매달 설문조사를 실시해 산출하는 지수로 월간 경제 지표 중에서 가장먼저 발표된다. 제조업 지수(ISM index)와 비제조업(서비스업) 지수 (ISM service index) 두 가지로 별표하는데, 구매 담당자가 느끼는 경기를 지수화 한것으로 현장성과 전문성.. 더보기
50살이면 채권에 50%…나이만큼 묻어두라 - 매일경제 개인투자자에게 채권은 생소하다. 주식에 비하면 어렵다는 인식이 강하다. "채권투자를 늘리라"고 하면 으레 돌아오는 질문은 두 가지다. "얼마나?" 그리고 "어떻게?" 첫 번째 질문의 답은 월가의 투자 대가이자 뱅가드그룹을 설립한 존 보글이 명쾌하게 했다. "30만달러(3억원)를 가진 자산가가 45세라면 45%를 채권에 투자하고 나머지 55%는 주식에 투자하라"는 게 보글의 답이다. 이른바 `100-나이법`이다. 이 법칙에 따르면 젊고 기회가 많은 30대는 주식 등 위험자산(70%)에 주로 투자하고 나이만큼 안전한 곳에 투자하면 된다. 은퇴한 60대는 채권에 60%를 묻어두고 40%만 주식에 투자하는 게 바람직한 투자법이라는 것이다. "어떻게?"에 대한 답은 "발품을 팔아야 한다"로 요약된다. 사실 채권시.. 더보기
잘 고르면 수익 두배 나는 채권 - 매일경제 채권에 관한 ○× 퀴즈 2문제. 1. 채권은 발행당시 수익률이 정해져 있기 때문에 주식처럼 갑절 이상의 고수익을 올릴 수 없다. 2. 채권은 안정적인 수익을 얻는 대신 발행회사가 망하면 한푼도 못 건진다. 정답은 2문항 모두 '아니요'다. 평온한 경제상황 속에서 채권은 원금에 일정부분 이자를 더해 주는 '안정적이지만 재미없는' 투자처임은 틀림없다. 하지만 국채를 발행한 국가나 회사채를 발행한 회사가 위기에 봉착하면 사람들은 채권을 시장에 내다 던지게 되고 채권가격은 원금 아래로 떨어진다. 이런 상황에서 하이일드채권(고수익채권)이 등장하는데 전쟁 와중에 영국 국채를 헐값에 끌어모아 세계 최대 갑부로 올라선 로스차일드가도 고수익 채권의 수혜자다. 보통 국내에서 유통되는 채권의 발행가격은 1만원인데 발행회사가.. 더보기
주가연계증권(ELS: Equity Linked Securities) 이란? 주가연계증권(ELS)는 금융 파생상품의 하나로 개별 주식의 가격이나 주가지수에 연계되어 투자수익이 결정되는 유가 증권이다 자산을 우량 채권에 투자하여 원금을 보존하고 일부를 주가지수 옵션 등 금융 파생상품에 투자해 고수익을 노리는 금융상품이다. ELS는 크게 개별주식의 가격에 연동하는 상품과 주가지수에 연동하는 상품으로 나뉜다. 개별 주식의 경우 주가지수 대비 변동성이 크기 때문에 투자에 주의 하여야 한다. 실제 ELS 상품을 통해 ELS에 대하여 자세히 알아보자. 1. 상품의 개요 - 기초자산: KOSPI200 지수, HSCEI 지수. - 원금 보장 여부: 원금 비 보장. - 상품 만기: 3년 (6개월 마다 자동 조기 상환 기회 부여) - 목표 수익률: 연 10% è KOSPI200과 HSCEI 지수에.. 더보기
헤지 펀드 (hedge fund) 란? 헤지펀드(Hedge Fund)는 위험을 회피하기 위해 여러 다양한 상품에 분산 투자한다는 의미에서 이름 붙여진 펀드이다. 하지만 90년대 이후로는 고위험, 고수익을 좇는 투기펀드를 지칭하는 말로 바뀌고 있다. 현재 전 세계에서 400여개가 넘는 것으로 알려져 있으며, 수익에 세금을 물지 않는 조세피난처 국가에 헤지 펀드 본사를 두는 경우가 많다. 일반 뮤츄얼 펀드의 경우 Bench Mark 지수에 의한 상대 수익률을 추구하는 반면 헤지펀드는 절대 수익률을 추구한다. 헤지펀드는 크게 CTA(Commodity Trading Advisory) 펀드와 long-short 펀드 두 가지 방식으로 구사된다. CTA란, 주식, 채권, 에너지, 통화, 농산물 등 전세계 선물시장을 대상으로 다양한 자산에 분산 투자 하는.. 더보기

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